南屯五期捷運宅  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯南區房屋五期松之園黃金地段大三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1268 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：31.46 萬/坪
地址：台中市南屯區大聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松之園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38.083 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.42 坪
附屬建物面積：3.303 坪
共同使用：12.36 坪
土地面積：5.977 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：12H
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大新國小(雙語)、大業國中
鄰近公園：文心森林公園、萬壽棒球場
生活機能：大墩黃昏市場1min 寶雅2min、家樂福大墩店
附近交通：捷運-文心森林公園站、公車-萬壽棒球場(大墩路)
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一棟位於台中南屯五期核心地段的實用好房，總價 1198 萬在該區域屬於可負擔的價位，特別適合追求地段便利與學區資源的買家。

主要購買理由：

地段與機能成熟：緊鄰文心森林公園、大墩市場與家樂福，且為捷運站區，生活與通勤極為便利。
格局與密度優勢：低密度（分層 3 戶）與三面採光的大格局，在老舊社區中難得，居住舒適度高。
學區加分：鄰近大新國小與大業國中，對於有子女就學需求的家庭具高度吸引力。

購買建議與考量： 然而，您必須考量屋齡 30 年帶來的隱憂，包括貸款年限縮短、未來維修風險以及低樓層（2 樓）可能衍生的噪音與隱私問題。此外，機械式車位的使用便利性不如平面車位。

總結： 此物件值得購買，但前提是您的預算能涵蓋未來的整修費用，且能接受老建築的特性。若您偏好成熟生活圈、重視學區與空間實用性，並能透過裝潢提升居住品質，這將是一筆性價比不錯的投資。

問與答

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南屯南區房屋敏感房仲王小尉

王菁尉(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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經紀業名稱: 彙和地產管理顧問有限公司

證號: (112)登字第454888號

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